买房贷款除了把房子抵押给银行之外，还要有担保，如果是分期贷款交的就是保险费，如果是用公积金贷款交的就是担保费。保险费和担保费的费率一半为0.3‰到0.5‰，如果期间提前还清了贷款，那可以按提前的年数退回费率。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第二十五条
以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
1.房屋保障保的是天灾人祸对房屋造成的损坏，包括但不限于地震、坍塌、山体滑坡、泥石流、爆炸、火灾、洪涝、空中坠物等。
2.还贷保障保的是还款人因不可控因素死亡或伤残，而丧失全部或部分丧失还贷能力时，保险公司所负责偿还的贷款部分。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第二十六条
抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。
《个人住房贷款管理办法》第二十五条
以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
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