2024年租赁期间房屋需修缮，费用由谁承担？

租赁期间房屋需修缮，费用由谁承担？

根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁双方应当在租赁合同中明确房屋的维修责任。正常磨损和老化通常由房东负责修复，因为这是房东作为财产所有人的义务如果损坏是由于租户的过失或不当使用造成的，租户则应负责修复或承担相应费用。此外，如果租赁物存在危及承租人安全或者健康的质量问题，即使非租户原因造成，房东也应及时修理，否则租户有权要求解除合同。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十一条： "出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。"

2. 《商品房屋租赁管理办法》第十八条："房屋租赁期间，出租人应当履行租赁合同约定的维修义务，确保房屋和室内设施的安全和适用。"

押金退还时，是否包含已收取的空置费？

押金的退还通常涉及到租赁合同的条款和条件。押金的主要目的是为了保障房东在租客违反合同或造成财产损失时得到补偿。至于押金是否包含已收取的空置费，这主要取决于租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定了空置费从押金中扣除，那么在租期结束后，房东有权这样做。如果合同中没有明确提及，根据《合同法》的原则，应理解为押金仅用于抵偿租户对租赁物的损坏或者未履行合同义务的部分，而不应包括正常租金或额外费用如空置费。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”这意味着所有的租赁条款，包括押金的使用和退还，都应在租赁合同中明确规定。

2. 《中华人民共和国合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”这表明，租金支付是租户的义务，而押金的用途通常不包括租金的支付，除非合同中有特殊约定。

3. 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“租赁期间，出租人不得单方随意提高租金或者变更其他约定事项。租赁期满，出租人继续出租房屋的，应当在租赁期满三个月前书面通知承租人。承租人在同等条件下有优先承租权。”这并未直接涉及押金与空置费的关系，但强调了合同约定的稳定性。关于押金是否包含已收取的空置费，需要依据租赁合同的具体内容来判断，如果没有明确约定，一般情况下押金不包括此类费用。如果有争议，可以通过诉讼途径解决，法院会根据合同条款和相关法律规定进行裁决。

空置期间租金应全额支付吗？

关于房屋租赁的法律主要依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）和《城市房屋租赁管理办法》等相关规定。对于“空置期间租金应全额支付”的问题，主要取决于租赁合同的条款只要租赁合同已经生效，租户即有义务按照合同约定支付租金，无论房屋是否实际使用。

如果租赁合同中没有明确提及房屋空置期间的租金处理，那么根据《民法典》第五百一十条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”在这种情况下，通常理解为租户需要支付全额租金，因为租赁合同的基本义务就是支付租金以换取对房屋的使用权。如果因出租人的原因导致房屋无法使用，例如未按约定提供房屋或房屋存在严重瑕疵，根据《民法典》第七百一十一条：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。但是，因承租人过错致使租赁物受到损失的，出租人可以请求损害赔偿。”此时，租户可能有权要求减少或免除相应期间的租金。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。但是，因承租人过错致使租赁物受到损失的，出租人可以请求损害赔偿。

请注意，具体案件的具体情况可能会影响到法律的适用，建议在遇到此类问题时，最好咨询专业律师获取详细的法律意见。

租赁期间房屋的修缮责任主要取决于租赁合同的条款以及损坏的原因。建议在签订租赁合同时，双方应详细约定房屋维修责任，以避免后期出现纠纷。如果遇到实际情况，应及时咨询专业律师，以便维护自己的合法权益。

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