商品房预售合同没有办理备案登记，这份合同有效吗?
2021.11.11 0次播放 合同问题
视频内容
大家好，我是大律师网特邀律师陈德文律师。
本视频跟大家分享：商品房预售合同没有办理备案登记，这份合同有效吗?
该份预售合同是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定可知，除非双方当事人在合同中约定以办理登记手续为商品房预售合同的生效条件，否则，当事人在签订了商品房预售合同后，任何一方不得以预售合同没有办理登记备案手续为由主张合同无效。即便双方约定了以办理登记备案手续为生效条件，但一方履行了主要义务，比如一方已经支付房款，而另一方接受的，即便没有办理登记备案手续，该合同也是有效的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
律师视频说法更多视频 >>
-
交付定金之后，因故没有签订合同，可以要求开发商返还定金吗?
一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有约定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者充抵房款....2021.11.11
-
购房者未按照约定支付购房款，开发商能解除商品房买卖合同吗?
在购房者迟延支付购房款的情况下，原则上如果购房者经过催告之后，在三个月内仍然没有履行支付购房款的义务，开发商有权请求解除合同。如果开发商没有向购房者发出催告，那么，作为出卖人必须要在一年内行使解除权，否则，将会导致解除权的消灭。...2021.11.11
-
买房时按照约定交齐了首付款以后还能反悔退掉房子吗?
无论是售房者，亦或是购房者，单方要求退房均属于违约，需要承担相应的违约责任，但双方协商一致的除外。那么买房时按照约定交齐了首付款以后还能反悔退掉房子吗?一起往下看看吧...2021.11.11
-
购房合同签订后房价上涨，开发商与他人恶意串通再次订立商品房买卖合同，该怎么办呢?
在开发商与买受人签订商品房买卖合同之后，其又与第三人恶意串通而另外订立买卖合同并将房屋交付给第三人使用，从而导致买受人无法取得房屋的，此时，买受人可以请求人民法院依法认定出卖人与第三人所签订的合同无效。...2021.11.11
-
商品房预售合同没有办理备案登记，这份合同有效吗?
该份预售合同是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定可知，除非双方当事人在合同中约定以办理登记手续为商品房预售合同的生效条件，否则，当事人在签订了商品房预售合同后，任何一方不得以预售合同没有办理登记备案手续为由主张合同无效。...2021.11.11
