抵押消费贷款需求上升

新政下，房贷风声渐紧，购买90平米以上的首套房购房者和二套房购房者们，为了凑齐多出来的首付款，也想尽了各种办法，这时，原先因利息较高，并不十分被青睐的消费贷现在却成了购房者的“救命稻草”。

因所购为二套房，新政出台后，老李需要将首付款补到50%，如果不在短时间内凑足房款，不但面临打官司的烦恼，之前给开发商的定金也可能鸡飞蛋打，受到“高人”指点后，老李以个人消费贷款的名义向银行申请贷款，解了燃眉之急。

老李名下有一处价值160万的房产，他找到银行，将这处房产进行抵押，银行按照评估价的7成以内给其放贷款，但银行告诉老李，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。而银行一般会按照合同金额提供贷款资金，并且资金直接打到第三方受托支付账户。由于现在这种个人消费贷款明确规定，所贷资金不可用于购房，所以老李需要想办法变通，才能贷到这笔资金，老李承诺贷款用于装修这一大额消费，老李说，其实这也存在变通的手段，只要客户和一些小装修公司打好招呼，支付装修公司一定费用作为通道费，比如贷款总额的3%，装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户，这样就可以规避商业银行的监管。老李成功地避开监管新规限制，申请到了50万贷款，解决了燃眉之急。

专业人士称，第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势。但老李将消费贷款“变身”住房按揭贷款，在逃避监管的同时，放大了商业银行的信贷风险。