国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的新“国十条”颁布已一月有余，天津市各家银行都已按照规定执行了新的房贷政策。20日记者获悉，目前天津市各银行关于一、二、三套房贷的具体细则开始趋于统一。

据悉，关于首套房贷，天津各大银行的规定大致相同：按照相关规定，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于三成;建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付依然维持在两成。不过，各银行间略有不同的就是首付比率挂钩贷款利率优惠的比例，比如建设银行，如果客户首付四成，则依然可以享受7折利率优惠;而如工商银行、中国银行、兴业银行等，则均只给予客户利率8.5折的优惠。

据了解，第二套房贷天津各银行都严格执行“首付五成，利率上浮10%”的标准。同时，由于目前天津各银行认定二套房的标准因征信系统尚待完善的原因，暂时仍是以中国人民银行征信系统作为标准，即“认贷不认房”。简单来说，如果市民首套房为全款支付，再贷款买房还可算“首套”。

对于第三套房贷是否停贷，“国十条”中的表述较为模糊，只是要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可视情况暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。记者从天津银监局了解到，本市尚未出台统一的三套房贷政策。据记者了解，工商银行、中国银行、兴业银行的第三套房贷业务已经暂停了，其他各家银行对于第三套房贷的执行情况稍有不同，但大趋势是“贷款越多，附加条件越多”。建设银行负责人告诉记者：“如果贷款购买第三套房，首付比例会达到53%，贷款利率达到1.15倍;买第四套房，首付比例、贷款利率再相应上调。”而农业银行负责人表示，该行现行标准为“第三套首付六成，贷款利率1.2倍。”