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购房贷款有哪几种?购房贷款的利率是怎样的?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-06-19 浏览:0
导读:在生活当中,买房是如今每一个人需要经历的事情,而在付房款的时候,一般都是购房贷款,那么购房贷款有哪几种?购房贷款的利率是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

购房贷款有哪几种?

购房贷款有哪几种?购房贷款的利率是怎样的?

  1、买房贷款方式之一:住房公积金贷款

  对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、买房贷款方式之二:个人住房商业性贷款

  以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、买房贷款方式之三:个人住房组合贷款

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

  1、等额本息还款,本金逐渐增加

  所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

  计算公式:

  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

  月利率=年利率/12

  还款月数=贷款年限×12

  月利率=年利率/12

  2、等额本金还款,利息由多及少

  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

  计算公式:

  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

购房贷款的利率是怎样的?

购房贷款有哪几种?购房贷款的利率是怎样的?

  2018年人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。

购房贷款要几天才能批下来?

购房贷款有哪几种?购房贷款的利率是怎样的?

  在银行办理房贷一般会在50个工作日左右完成审核并且放款。

  购房按揭贷款主要有以下几项流程:

  1、有关人员(包括但不限于买卖双方,鉴定机构)实地考察房屋价值;

  2、卖方(产权人和产权共有人)携带身份证房产证原件到房管局确认证件真实性;

  3、银行核对文件并确认真实性,监督客户在合同签字;

  4、银行方面整理客户提供的全部资料并填写合同;

  5、银行预审通过后通知客户交款;

  6、买卖双方办理过户手续;

  7、银行放款到客户的指定账户。

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