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买二手房的注意事项有哪些?买二手房的税费谁承担?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-09-28 浏览:0
导读:如今,二手房市场非常火热,但是很多二手房还是存在一些问题,那么买二手房的注意事项有哪些?买二手房的税费谁承担?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

二手房的注意事项有哪些?

买二手房的注意事项有哪些?买二手房的税费谁承担?

  第一、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

  第二、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等

  第三、验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。

  第四、为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。

  第五、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。

买二手房的税费谁承担?

买二手房的注意事项有哪些?买二手房的税费谁承担?

  根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。

买二手房的流程是怎样的?

买二手房的注意事项有哪些?买二手房的税费谁承担?

  一、找房源和看房

  二、买卖前的房屋和产权审核

  三、查档

  买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

  四、确定房屋产权再交定金

  五、签订正式合同

  六、买方办理按揭贷款

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

  七、过户

  八、交房

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等

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