1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户;有线电话过户;维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。
3.物业服务费结清。
4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
5.钥匙清点。
6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。
1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中;
2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况;
3、前往物业公司，办理物业过户;
4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移;
5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。
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