拍卖公司选择及委托拍卖合同应注意哪些法律问题？

1. 拍卖公司资质审查：根据《拍卖法》的规定，拍卖企业必须依法取得营业执照，并经所在地省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核批准后方可从事拍卖活动。委托人在选择拍卖公司时，应确认其是否具有合法有效的经营许可和拍卖业务资格。

2. 委托拍卖合同内容：合同内容应符合《合同法》规定，明确双方的权利义务，包括但不限于拍卖标的物的描述、保留价设定、拍卖佣金、拍卖时间地点、款项结算方式等重要条款。此外，还应遵循公平原则，不得存在显失公平或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的条款。

3. 保密义务：拍卖公司在接受委托并接触标的物详细信息后，应依据《合同法》及行业规则保守商业秘密，不得泄露给第三方，否则需承担相应法律责任。

4. 瑕疵担保责任：拍卖公司对拍卖标的负有一定程度的瑕疵担保责任，如未尽到合理的审查义务或故意隐瞒标的瑕疵，导致买受人权益受损的，按照《拍卖法》规定，拍卖人应当承担责任。

5. 违约责任：对于违反委托拍卖合同约定的行为，如延迟支付拍卖款、未按约定进行拍卖等，应根据合同中预先设定的违约条款追究违约方的责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国拍卖法》

2. 《中华人民共和国合同法》

3. 国务院关于修改部分行政法规的决定（有关拍卖业的部分）

资产拍卖中的优先购买权如何行使？

优先购买权是指在特定资产拍卖或转让过程中，某些特定的主体依法享有的在同等条件下优先于其他竞买人购买该资产的权利。在资产拍卖中，享有优先购买权的一方应当在拍卖程序开始前明确声明其权利，并在拍卖过程中积极参与竞价，只有当其出价与其他竞买人相同时，或者在同等条件下（如支付期限、支付方式等）优于其他竞买人时，优先购买权才能得以实现。

具体行使步骤如下：

1. 声明权利：优先购买权人在得知资产即将被拍卖的信息后，应及时向拍卖机构或资产所有者声明其优先购买权。

2. 参与竞拍：在拍卖会上，优先购买权人应按照拍卖规则参与竞价，表明购买意愿和价格。

3. 优先成交：当优先购买权人的出价与其他竞买人相同，或者其提出的交易条件优于其他竞买人时，拍卖机构应当确认其为买受人。

【引用法条】

《中华人民共和国拍卖法》第三十四条明确规定：“对于拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力；拍卖标的无保留价的，最高应价者为买受人。但是，法律、行政法规对买受人资格或者条件有规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。优先购买权人参加竞买的，可以按本法规定行使优先购买权。”

另外，《合同法》第二百三十条也有关于租赁物的优先购买权的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 这一规定虽然针对的是租赁关系中的优先购买权，但同样体现了优先购买权的行使原则和精神。

在资产拍卖中行使优先购买权，必须严格遵循法律规定，及时声明并有效参与竞拍过程，确保在同等条件下优先获得购买权。

拍卖资产的权属确认程序是怎样的？

拍卖资产的权属确认程序是确保拍卖活动合法、公正、有效进行的重要环节。首先，需要明确的是，拍卖的资产必须是委托人依法拥有并有权处分的财产。具体步骤如下：

1. 权属调查：在拍卖前，由拍卖公司或法院（视具体情况而定）对拟拍卖资产进行严格的权属调查，包括但不限于查阅权证文件、核实登记信息、了解是否存在抵押、查封、扣押等权利限制情况。

2. 权属证明材料提交：委托人应提供相应的权属证明文件，如房产证、土地使用权证、车辆所有权证等，并保证其真实性和有效性。

3. 公示公告：权属初步确认后，需将拟拍卖资产的基本信息以及权属状况在法定媒体上进行公示，以接受社会公众监督，如有权属争议，相关权利人可在公示期内提出异议。

4. 权属争议解决：若在公示期间出现权属争议，应当暂停拍卖程序，直至通过诉讼、仲裁或其他合法途径解决争议，确认权属无误后再行拍卖。

5. 最终权属确认与过户：拍卖成交后，买受人支付价款并履行完毕其他合同义务后，原权属人和买受人应共同配合办理权属转移登记手续，完成权属的最终确认和过户。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国拍卖法》第7条：“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。”

2. 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第11条：“人民法院应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知的优先购买权人。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由……”

3. 各类具体的物权法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等有关权属确认和转移的规定。

选择拍卖公司并签订委托拍卖合同时，务必全面审视各方面的法律问题，切实保障自身合法权益。建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和公正性，有效防范可能出现的法律风险，从而实现顺利、高效的拍卖交易。