夫妻共有房产更名手续及法律效力？

夫妻在婚姻关系存续期间所取得的房产，除明确约定为个人财产外，一般视为夫妻共同财产。若要进行共有房产更名，首先需要夫妻双方共同签署书面协议，明确表示对房产所有权归属的变更意愿，并可以约定各自所占份额。然后，需携带身份证、结婚证、房产证、共有产权变更协议等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记手续。完成登记后，房产所有权即发生法律效力的变更，新的权属状态受到法律保护。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

婚后共同还贷的房产权益如何确定？

婚后共同还贷的房产，其权益确定主要遵循婚姻法及相关司法解释的规定。夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律规定为个人财产外，应视为夫妻共同财产。对于婚后的房产，即使房产证上只登记了一方的名字，但如果该房产是婚后购买或者由夫妻双方共同偿还贷款的，那么该房产应当认定为夫妻共同财产。

具体到共同还贷部分的权益，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

房产在婚内赠与后的归属权如何界定？

房产在婚内赠与后的归属权问题主要取决于赠与行为的具体情况和相关法律规定。首先，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除非有明确约定为各自所有或符合法定的个人财产情形。如果一方在婚内接受的房产赠与没有明确指定为其个人财产，通常会被视为夫妻共同财产。

如果赠与人在赠与时已明确表示该房产仅赠与给夫妻中的一方，并且不作为夫妻共同财产，这种情况下，即使赠与发生在婚姻存续期间，依据《婚姻法》第十八条的规定，该房产应被认定为受赠方的个人财产。

此外，《合同法》第一百八十五条也规定了赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。婚内房产赠与应当遵守赠与合同的相关规定，赠与行为的有效性、赠与意图等都是影响房产归属的重要因素。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国婚姻法》（已废止，但其关于夫妻财产制的规定仍可通过《民法典》继承）

第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第十八条第三项规定的除外；……

第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；……

2. 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；……

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；……

3. 《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收整合）

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

夫妻共有房产更名手续是一项严谨的法律程序，只有经过合法有效的协议签订并完成不动产登记，才能确保房产所有权变更的法律效力。在办理此类业务时，建议由专业律师提供全程指导与服务，以保障自身权益不受损害。同时，也提醒夫妻双方应遵循诚实信用原则，充分沟通协商，合理处理好共有财产问题。

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