2021年物业委托管理合同书范本【通用版】

　　委托方(以下简称甲方)：_____________

　　受托方(以下简称乙方)：_____________

　　根据《中华人民共和国民法典》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。

　　一、委托管理范围

　　1、物业类型：_____________;

　　2、坐落位置：_____________;

　　3、建筑占地：_____________;

　　4、绿地面积：_____________。

　　二、委托管理事项

　　1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

　　3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　　8、管理与物业相关的档案资料等。

　　三、物业管理服务内容及标准

　　1、保安

　　(1)保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。

　　(2)对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

　　(3)监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

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　　(4)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

　　(5)停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。 ??

　　(6)严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

　　2、区域内设备、设施维修与养护

　　(1)随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的、完好。

　　(2)上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。

　　(3)房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

　　(4)各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。

　　(5)设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。

　　(6)依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。

　　(7)定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。