一、总 则
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将___________小区(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
1、本合同当事人
委托方(以下简称甲方):__________________________
受托方(以下简称乙方):__________________________
2、物业基本情况
(1)物业类型:_____________商住小区
(2)座落位置: _________________________________
(3)四至:东_____南______西______北______
(4)占地面积:___________平方米
(5)建筑面积:___________平方米(根据甲方提供资料统计)其中:住宅面积:____________平方米,商铺面积:____________平方米,地下车库面积:________平方米,公用面积:____________平方米。
3、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。
2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。
6、公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。
7、维持公共秩序,包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)。
8、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
9、组织开展社区文化娱乐活动。
10、负责向业主和物业使用人收取下列费用:
(1)物业管理服务费;
(2)装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。
11、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
12、对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。
13其它委托事项:房屋装修管理。
三、委托管理期限
委托管理期限为_____年____月____日起至_____年____月____日止。
四、双方权利义务
1、甲方权利义务
(1)负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守;
(2)审定乙方拟定的物业管理制度;
(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
(4)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求;
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