夫妻间房产赠与需要哪些必要文件？

夫妻间房产赠与需要哪些必要文件？

根据《物权法》和《婚姻法》相关规定，夫妻间的房产赠与属于财产处分行为，应当遵循自愿、公平的原则。赠与人（即房产所有权人）需要出具明确的赠与意愿，受赠人（即配偶）需要接受赠与。这一过程通常需要形成书面的赠与合同，详细列明赠与的房产信息、双方的权利和义务等内容。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

2. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”

如何区分夫妻赠与与夫妻约定财产制？

夫妻之间的财产关系主要由《中华人民共和国民法典》中的婚姻家庭编进行规范。夫妻赠与和夫妻约定财产制是两种不同的财产处理方式。

1. 夫妻赠与：通常是指夫妻一方将自己的个人财产无条件地转移给另一方，这种行为在法律上被视为赠与。赠与通常需要有明确的赠与意愿表示，比如书面协议或者明确的口头表述，并且已经完成了财产的交付。一旦赠与完成，除非有法定的撤销情形（如欺诈、胁迫等），否则赠与方不能撤销。

2. 夫妻约定财产制：根据《民法典》第1065条，夫妻可以约定婚前、婚后所得的财产归属，这种约定可以是共同财产制，也可以是一方所有制或者其他形式。夫妻约定财产制需要以书面形式订立，并且双方自愿同意，这样在离婚或一方去世时，可以根据约定来分配财产，而不是按照法定的共同财产制。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编：

- 第1063条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五) 其他应当归共同所有的财产。

- 第1065条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。区分夫妻赠与与夫妻约定财产制的关键在于财产的所有权转移方式和是否有明确的书面协议。赠与通常是单方面的、无偿的行为，而约定财产制则是双方协商一致的、有明确书面协议的财产管理方式。

夫妻间的房产赠与需签订书面赠与合同，并可能需要进行公证以确保其效力。同时，由于房产是重大财产，建议在进行此类操作时，双方应充分了解相关法律法规，并在专业律师的指导下完成，以避免可能出现的法律风险。如有疑问或需要具体操作指导，应咨询专业法律人士。