二套房首付比例是多少?

二套房首付比例是多少?

　　2025年二套房首付比例分两种情形：

　　商业贷款：全国统一最低首付比例为15%，但一线城市及热点城市可自主上调。例如，上海对购买非普通住房的二套房，首付比例仍维持70%;北京、广州等城市对普通住房执行40%-50%首付。

　　公积金贷款：全国最低首付比例普遍为20%-30%，部分城市进一步下调。如天津自2025年4月1日起，将二套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。

　　法律依据：

　　《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》

　　商业贷款不再区分首套、二套房，最低首付比例统一为15%，但允许省级分行“因城施策”调整下限;

　　《天津市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》

　　二套房公积金贷款首付比例最低20%。

二套房贷款利率如何计算?

　　二套房贷款利率普遍高于首套房，具体规则如下：

　　商业贷款：利率通常为LPR(贷款市场报价利率)上浮20-30个基点。例如，2025年5年期LPR为3.6%，二套房商业贷款利率可能为3.8%-3.9%。

　　公积金贷款：利率在首套房基础上上浮10%。以天津为例，首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房则为3.325%。

　　法律依据：

　　《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》

　　二套房商业贷款利率不得低于LPR加20个基点;

　　《天津市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》

　　二套房公积金贷款利率按首套房的1.1倍执行。

　　以上则是关于“二套房判断标准”的详细内容，大律师网小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们大律师网的在线律师。