一、关键前提：你得先搞清楚，这块地是"国有"还是"集体"
在中国，土地只有两种所有权形式：国家所有和集体所有。城市里的房子，脚下的地基本都是国有土地;农村里的房子，脚下的地则是集体土地。房子拆了之后，地皮归谁，第一刀就切在这条分界线上。
二、国有土地上的老房子：拆了之后，地归国家
如果你的老房子建在城市国有土地上，那么答案非常明确——房屋拆除后，土地使用权收归国家所有。
这不是欺负人，而是法律的底层逻辑：国有土地上的房屋，你拥有的是房屋的所有权和土地的使用权，而非土地的所有权。房子一旦被拆除，皮之不存毛将焉附，土地使用权自然终止。国家有权依据城市规划对这块地进行重新出让、开发或建设公共设施。
但这并不意味着你白干一场。法律明确规定，拆迁方必须给予合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿(针对经营性房屋)等。补偿方式一般有两种：货币补偿或产权置换。选择产权置换的，你可以获得一套新的安置房，同时重新取得对应土地的使用权——只不过，那已经是另一块地了。
三、集体土地上的老房子：地归集体，但你可能还有使用权
农村的情况要复杂得多，也"有弹性"得多。
农村宅基地属于集体所有，这一点铁板钉钉。老房子拆了之后，宅基地的所有权依然归村集体经济组织，不会因为你曾经在上面盖过房就变成你的。
但别急着绝望，你可能还保有使用权，关键看你怎么拆、拆了之后干什么：
第一种情况：自愿拆除，计划重建。 如果你是自己拆的老房子，且符合"一户一宅"等宅基地申请条件，经依法报批后，你完全可以在原地块上重新建房，继续享有宅基地使用权。这种情况下，地虽然不是你的，但你有权继续用。
第二种情况：自愿拆除，不再重建。 如果你拆了房子却不打算再盖，也不再使用这块地，那么村集体有权收回宅基地使用权。毕竟，宅基地的设立初衷是保障村民居住，房子都没了，地留着也是浪费。
第三种情况：因征收拆迁而拆除。 如果是政府征地或统一拆迁，那么集体土地会被征收为国有土地，土地性质发生根本转变。此时你不再拥有任何土地使用权，但依法享有获得征地补偿的权利，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
四、几个容易踩坑的特殊情形
一户多宅怎么办? 如果你在农村有多处宅基地，拆除其中一处后，合法取得的那部分宅基地使用权仍受保护，但超占、多占的部分，集体有权收回。
违法建筑拆了呢? 如果老房子本身就是违建，拆除后土地直接由集体收回，你不仅拿不到补偿，连争辩的余地都没有。
有宅基地使用证就稳了吗? 有证是加分项，但不是免死金牌。证上写的是使用权，不是所有权。该收回时，一纸证件挡不住集体的合法决定。
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