房产税计税依据怎么算?

房产税计税依据怎么算

　　房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种方式，具体适用哪种方式取决于房产的使用状态。房产自用的，按照从价计征方式计算缴纳房产税。房产出租的，按照从租计征方式计算缴纳房产税。两种方式不能混用，同一处房产在同一时期只能适用一种计税方式。

　　从价计征的计算公式为：年应纳税额等于房产原值乘以括号1减去扣除比例括号再乘以1.2%。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

　　房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及电梯、过道、中央空调、给排水、消防系统等。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　从租计征的计算公式为：年应纳税额等于全年不含增值税租金收入乘以适用税率。适用税率分为两档，一般税率为12%，个人出租住房或企业向个人出租住房用于居住的，适用4%的优惠税率。租金收入包括货币收入和实物收入，以劳务或其他形式为报酬抵付租金的，需要参照当地同类房屋租金水平核定计税收入。

　　房产原值减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的幅度内自行确定。多数地区执行30%的顶格扣除比例，部分地区执行10%或20%的扣除比例。扣除比例的高低直接影响房产税的税基和纳税人的税负水平，扣除比例越高，计税余值越低，应纳税额越少。

房产税最新政策2026

　　2026年房产税政策延续了现行制度框架，在房产原值减除比例、纳税期限、申报方式等方面进行了优化调整。多地税务机关发布了新的房产税征收管理公告，进一步明确了计税依据和纳税期限。

　　从价计征方面，多地明确了2026年至2030年房产原值减除比例。从租计征方面，2026年起多地调整了纳税期限。这一调整实现了财产行为税与流转税申报期限的衔接，减轻了纳税人的办税负担。

　　免税政策方面，个人所有非营业用的房产免征房产税。这一规定意味着居民自住的住宅不需要缴纳房产税，只有用于生产经营或出租的房产才需要缴纳。国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，同样免征房产税。

　　小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以享受六税两费减半征收的优惠政策，房产税属于六税两费的范畴。符合条件的纳税人，房产税可以减半征收，叠加房产原值30%的扣除比例，实际税负进一步降低。这一优惠政策有效减轻了小微企业和个体工商户的税费负担。