商品房买卖纠纷的法律依据主要有两块。一块是民法典合同编，规定了合同解除、违约责任、损失赔偿的一般规则。另一块是最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，专门针对商品房交易中的特殊问题作出了细化规定。
开发商没有拿到预售许可证就卖房，签的合同无效。起诉前补办了预售许可证的，可以认定有效。销售广告和宣传资料里对房屋及相关设施的具体说明和允诺，对合同订立和房价有重大影响的，就算没写进合同，也构成合同内容。开发商违反了，要承担违约责任。
房屋主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住的，购房人可以要求解除合同并赔偿损失。一般质量瑕疵在保修期内由开发商负责修复，拒绝修复或拖延修复的，购房人自己修，费用和损失由开发商承担。
开发商迟延交房或者购房人迟延付款，经催告后三个月内仍未履行的，对方可以请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方催告后解除权的合理行使期限是三个月。
面积误差的处理有明确规则。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的按约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出百分之三的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。面积误差比在百分之三以内的，据实结算房价款。
违约金和损失赔偿的关系需要理清。合同约定了违约金的，按约定主张。约定的违约金低于造成的损失的，可以请求法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，对方可以请求适当减少。违约金和继续履行可以同时主张，违约金和定金不能同时主张，只能选其一。
收到法院送达的起诉状后，第一件事是搞清楚对方告的是什么。起诉状里写了原告的诉求和事实理由，仔细看明白对方主张的违约事实是什么、要你承担什么责任。答辩期是收到起诉状之日起十五日内，这个时间要记住，过期不答辩不影响法院审理，但你失去了提前书面回应的机会。
证据是应诉的核心。购房合同原件、付款凭证、交房记录、双方的沟通记录、微信聊天记录、邮件往来，能支持你主张的材料全部整理出来。对方说你逾期付款，你手里有已经付清的转账记录，这就是最直接的抗辩证据。证据要在举证期限内提交，普通程序举证期不少于十五日，有困难可以申请延长。
分析自己这边有没有违约行为，有没有法定或约定的免责事由。开发商逾期交房是对方违约，你可以主张违约金;你自己逾期付款，看看是不是因为开发商的原因导致的，比如房屋质量有问题你拒绝收房，这种抗辩在诉讼中经常用到。案件复杂的话，考虑请一个熟悉商品房纠纷的律师，专业的事交给专业的人。
庭审中要把自己的观点讲清楚。对方出示证据的时候认真质证，对真实性、合法性、关联性有异议的当场提出。你自己提交的证据也要说明来源和证明目的。法院主持调解的，愿意谈就谈，谈不拢就等判决。对一审判决不服的，收到判决书之日起十五日内可以上诉。
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