回购房

回购房业务，通常是指开发商或政府为了特定目的（如城市规划、旧区改造等）购买业主的房产。这种交易行为受《物权法》、《城市房地产管理法》等法律的约束。在这些法律中，明确规定了房屋所有权人的权利，包括但不限于所有权的转让、收益和处置权。在回购房业务中，原业主有权决定是否出售其房产，并在同意出售后，有权获得公正的补偿。此外，交易完成后，应依法办理产权过户手续，确保原业主的产权得到有效转移和保障。

1. 市场价值原则：根据《合同法》第五条公平原则和诚实信用原则，回购价格应参照同地段、同类房产的市场交易价格，确保定价反映房产的真实市场价值。

2. 实质重于形式原则：在确定回购房的初始定价时，需考虑房产的实体状况，包括但不限于建筑面积、使用年限、结构质量、配套设施等，这些因素均会影响房产的实际价值。

3. 评估机制：根据《房地产估价规范》等相关规定，对于重大复杂的回购房项目，可以委托具有资质的房地产评估机构进行专业评估，评估结果可作为定价的重要依据。