湖州房屋买卖合同的毁约法院怎么判决时间长不长？五证不全的房子合同受法律保护吗？
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时间：2022-05-25
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导读：现在，房地产市场上有各种各样的房子。如果需要买房，可以去看看有没有合适的房子。要知道房产交易是日常生活中非常常见的买卖行为。双方签订合同后，其中一方突然反悔，想毁约。这种情况也经常发生。这时候可以通过法院解决纠纷。那么房屋买卖合同的毁约法院怎么判决时间长不长？五证不全的房子合同受法律保护吗？在这里，湖州房产合同专业律师来介绍一下法院是如何判决房屋买卖合同违约的吧。
一、房屋买卖合同的毁约法院怎么判决时间长不长？
房屋买卖合同的违约法院依据合同约定或标的数额的20%判决赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
二、五证不全的房子合同受法律保护吗？
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、民法典的准合同是什么意思？
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。
