95年农村房子甲转让给乙的，但是房屋所有权还是甲，现在确权，出现争议，如何处理- 法律咨询

95年农村房子甲转让给乙的，但是房屋所有权还是甲，现在确权，出现争议，如何处理

山东-泰安遗产继承人气（）回答（2）发表于：2021-02-26 16:15

95年农村房子甲转让给乙的，但是房屋所有权还是甲，现在确权，出现争议，如何处理

2位律师回答

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泰安顾问团律师

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山东泰安解答问题：6020条

没有房产证的房子是不能过户的，申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第六十条

回复于 2021.02.28 13:51
法律问答顾问

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广西桂林解答问题：5922条

房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险，建议慎重购买：一、小产权房，由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通，即使私下达成转让协议，也将面临着房产被强制拍卖过户。三、违法开发的房子，开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》进行开发销售的，属于违法行为。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第六条

回复于 2021.02.28 14:36

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