济南没有房产证就转让房屋合同无效吗？-法律咨询-大律师网

济南没有房产证就转让房屋合同无效吗？

山东-济南刑事诉讼人气（）回答（1）发表于：2021-03-03 14:38

济南没有房产证就转让房屋合同无效吗？

1位律师回答

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山东济南解答问题：7275条

具体看情况的。还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况： 第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。 第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。 第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。


法律依据
1、《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

 

回复于 2021.03.03 15:05

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