买二手房,合同签了,定金交了5万,当时房产证和土地证没在现场,房产证是房东的图片中介抄的号
买二手房,合同签了,定金交了5万,当时房产证和土地证没在现场,房产证是房东的图片中介抄的号,土地证没写,房产证和土地证我是后面在中介那看的,房屋2004年的住宅,但土地证2044年到期,不想买了,房东不同意,现在我该怎么办?谢谢
2位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件;土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述,土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权,而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权,大家一定要谨慎对待。
法律依据国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定
回复于 2021.07.23 14:11
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、定金一定要给房东,交定金的时候是三方到场的,客户交完定金之后,中介要把房东的房产证土地证收走暂存,然后去房管局挂牌出售。
2、除了定金之外还有就是意向金,意向金是给中介的,就是你看中房子了,想买,这钱就是中介拿着来帮您谈价格的,谈到了就自动转为定金,谈不到钱退给你,在苏州一般只有大中介这要做,有的人不愿意交意向金,其实这对客户好,说白了就是拿钱去砸房东的。
购房者在签订认购书时,一定要注意发展商在“定金和订金”上玩的花样,主要是欺骗购房者外行,故意把“定金”写成“订金”,以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议,以为钱“花”到手就是自己的,如果真的打起官司,大不了退款了事。根据法律专家介绍,“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时,对违约方在定金方面的处罚,如收取定金方毁约,应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质,它不起担保作用,如收取订金不履行协议,支付方有权要求返还订金款,所以大家一定要分清楚。购房者在签订认购书时,一定要仔细核对其中的内容。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
回复于 2021.07.23 14:40
兄妹五人一起买的土地,土地证上却写了母亲的名字,我们可以起诉要回,写我们自己的名字吗?
拆迁安置 1位律师回答
三十多年前,堂兄以欺瞒手段获得的房产证及土地证是否可以通过法律途径追究回来?
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我家的老房子是国有土地证,现在面临拆迁,说按集体土地的价格补偿,我家不同意,现在该怎么办
拆迁安置 1位律师回答
房产纠纷 2位律师回答
土地证92年获得,用途是“住宅”。现在扔然没有建设。这个土地证还有效吗?土地局是不是应该收回上述土地?
拆迁安置 3位律师回答
房产纠纷 2位律师回答
单位自有土地上修建经济适用房,住户己办房产证,单位有土地证。住户要求换不动产证,如何x办理?
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我家地铁做到要拆迁了,土地证是我的名字,父母在时说好老屋归我,要我多照顾父母,现在碰到耍拆迁了,不肯了,要来抢,写了分关,我儿子代我签了字,有效果吗?
拆迁安置 2位律师回答
我们小区有土地证,但附近村上说小区的一部分土地是他们村上的,怎么办?
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您好,我具有住宅土地证的地皮一块,大约四分多地方,现在政府开发补偿我们28万元一亩,但隔壁是按照旧城改造政策补偿的,相邻高补偿实在让我们难以接受,请问尊敬的律师我们是否应该也享有旧城改造政首尔补偿呢?
拆迁安置
你好!请问农村的种的耕地,土地证上的人已经全户死亡,户口本上的也已经死亡,和儿女土地证和户口本都是分开的,他自己是独立的,像他这样30年不变的耕地村集体可以收回吗?
拆迁安置
农村自建房在去补办土地证的时候 有纠纷土地局的人不给办 需要解决纠纷 但是自己解决不了
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有房产证,土地证的房子是划拨性质的 ,购买了过不了户,我们之前签的买房卖房协议有效吗
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您好,我想咨询下,工业用地有套房子,有土地证没有房产证,如果买下来签个协议到时候拆迁能不能赔偿,这样的协议签好打官司行不行。谢谢
房产纠纷
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