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抵押人将房产重复抵押违法吗？

北京-北京刑事诉讼人气（）回答（1）发表于：2021-03-04 17:01

抵押人将房产重复抵押违法吗？

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通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制在抵押。 
 
把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 
 
除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 
 
1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益; 
 
2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意; 
 
3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值; 
 
4、可以将抵押房屋出租。 
 
房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件： 
 
1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明; 
 
2、抵押登记申请书; 
 
3、抵押合同; 
 
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明; 
 
5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明; 
 
6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》; 
 
7、登记机关要求的其他文件。 <a href="https://www.maxlaw.cn/z/20210304/1000743131407.shtml" target="_blank" > 参考答案:《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】 </a>

回复于 2021.03.04 17:13

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