房产纠纷，房子买卖时没有房产证，现卖房人公证想将房产证取在儿子名下，我该怎么办？- 法律咨询

房产纠纷，房子买卖时没有房产证，现卖房人公证想将房产证取在儿子名下，我该怎么办？

河北-唐山房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-03-23 22:35

房产纠纷，房子买卖时没有房产证，现卖房人公证想将房产证取在儿子名下，我该怎么办？

3位律师回答

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唐山顾问团律师

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河北唐山解答问题：5244条

未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条

回复于 2021.03.24 09:23
法律问答顾问

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贵州六盘水解答问题：6020条

未取得产权的房子是不能买卖的。
因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。
法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

回复于 2021.03.24 10:04
顾问团律师

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四川广元解答问题：6311条

没有房产证的房子是不能买卖的。
《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

回复于 2021.03.24 10:43

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