宅基地买卖纠纷
宅基地买卖纠纷
4位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我宅基地转让纠纷处理方法:和解、调解、仲裁、诉讼4种方式。很多人青睐于农村的环境而选择购买农村宅基地,殊不知由于宅基地的特殊属性而引发了各种各样的买卖纠纷,对于不同的纠纷也有不同的处理方式,一般有和解、调解、仲裁以及诉讼四种方式,而诉讼有时候却是不得已而为之,此时就需要注意:(一)法院在判决时,会根据双方的过错程度,适当弥补购房者的损失,前几年,法院一般会判决卖房者对购房者的房屋增建和装修部分进行赔偿,但是对房屋增值部分赔偿不多。但是近年来,法院开始对购房者的房屋增值损失进行了越来越多的关注,购房者主张房屋增值部分的赔偿也得到了越来越多的支持。所以说,对于宅基地买卖合同无效的购房者来说,可以主张多方面的赔偿要求,以弥补自己的损失。(二)法院对购房者进行保护的前提是,卖房者过失比较大,比如,明明知道宅基地不能买卖还要进行交易。所以,购房者一定要掌握相关的证据。
法律依据 《合同法》第128条回复于 2021.03.12 09:27
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咨询我宅基地买卖纠纷解决:
1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;
2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。
3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。
4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。华律网小编为您整理解决宅基地纠纷的相关方式。在遇到宅基地纠纷时,有关纠纷的当事人应该理智的处理纠纷,遵守相关纠纷的处理规定。
回复于 2021.03.12 09:52
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1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;
2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。
3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。
4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。华律网小编为您整理解决宅基地纠纷的相关方式。在遇到宅基地纠纷时,有关纠纷的当事人应该理智的处理纠纷,遵守相关纠纷的处理规定。
回复于 2021.03.12 10:28
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种:一、宅基地房屋权属的确定,即哪些人是宅基地房屋的权利人,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。第二、宅基地使用权补偿款的归属,农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿,地上建筑物补偿应当归房屋权利人,宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有。第三、宅基地房屋买卖纠纷,按照现行法律规定,宅基地房屋可以买卖,但是限制购房人只能是集体经济组织成员,非集体经济组织成员购买宅基地房屋的,房屋买卖合同会被认定为无效,发生纠纷时,卖家反悔,购房人只能主张债权,而不能主张房屋产权。
法律依据 浙江省国土资源厅关于进一步加强农村宅基地管理的意见回复于 2021.03.12 10:55
房产纠纷 2位律师回答
遗产继承 1位律师回答
拆迁了是以宅基地房本使用面积拆迁与所有在此户口人员有关系吗?这户有两个户口本我们是内1,到现在没给我们一分钱和拆迁面积,我们有权利争取拆迁利益吗?
房产纠纷 3位律师回答
房产纠纷 1位律师回答
有多年前村委会领导见证便宜的宅基地调批协议没有宅基本,受法律保护吗?
房产纠纷
房产纠纷 1位律师回答
我在自己村里有一块农村宅基地房子,今年被政府强拆了。想找个律师处理
农村宅基地 1位律师回答
房产纠纷 2位律师回答
房产纠纷
因宅基地纠分对方在搭建小房子占用了我的地方严重影响了我的水排不出去也找过乡政府,乡政府给处理的结果我不满意我想在微信网上信访请问这可算越级上访
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请问:观胜镇八角村19组目前在修小区住房国家对宅基地的 赔付是多少
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农村土地
农村土地问题,我想办个厂子,把农村的个人宅基地,还有附近的一块耕地买下了,如何办理土地确权手续。
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有一块农村宅基地,有证。但是被村里人恶意侵占,上报到政府也解决不了。
农村宅基地
嘉兴秀洲区农村,户口在一起,没房产证,宅基地证上有名字,户主不给我平方。我想问一下移迁我最少可以分到多少平方?
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一家5个人分的宅基地,被一个人独占建房子,房屋确权又是他的名字,他又不愿意给当时分宅基地的人经济补偿怎么办。
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我的宅基地没宅基证但有镇政府出的字据。邻居建房侵占了属于我的30公分的宅基地,调解不成,我可以向法院起诉吗?
房产纠纷
房产纠纷