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您好！我想咨询业主委员会成立遇阻碍的事：开发商在井字型的地块分四批多年开发了ABCD四个独立封闭式的小区

福建-漳州房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-03-23 23:10

您好！我想咨询业主委员会成立遇阻碍的事：开发商在井字型的地块分四批多年开发了ABCD四个独立封闭式的小区，AB两个小区是早期开发的虽是封闭式小区但物业用房在C区，C区在成立业主委员会时AB小区由于开发商用地纠纷没办房产证主动不参加C区成立业主委员会。现D区要成立业主委员会开发商和开发商委派的物业私下走关系联合街道办以AB小区与D小区存在共用设施设备为由不给 D区审批成立业主委员会，又以开发商提供的说明为理由要求ABD三个小区合并成立业委会。D区认为开发商的说明不具法律效力不予认可，认为三个完全独立小区共同成立业委会户数过于庞大不利于日后管理，现搁置无法成立业主委员会。请问律师该找哪个部门协调处理？已找过区政府和区信访局均无效果

2位律师回答

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福建漳州解答问题：6051条

开发商保留的一幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造，并由开发商统一办理包括该幢楼在内的房产产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业服务合同的约束。因此，开发商应当支付物业费。


法律依据
《物业管理条例》第三十四条

 

回复于 2021.03.24 10:39
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广西桂林解答问题：5956条

1、成立业委会或向业委会出面协商

如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、找房管部门解决

目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、协商提高物业服务

不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业

小区的前期物业虽然是由开发商指定的，可国家相关政策规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。


法律依据
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定

 

回复于 2021.03.24 11:29

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