房产证问题
房产证问题
3位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。回复于 2021.03.30 12:24
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房贷不会抵押房产证。
购买新房,办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但是房产证原件还是在户主手里的。
购买新房,办完按揭贷款后,房地产交易中心会办理一个抵押登记,然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室,如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。
办理房屋抵押贷款时,借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中,房管局会办法房屋他项权证给银行,而且会在房产证上盖抵押章,这表示此房屋已作抵押,不过该房产证还是由借款人自己保管。
但是,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。
回复于 2021.03.30 13:08
2014年购买房子,现今还未办理房产证。是否可以起诉房地产公司?
房产纠纷 3位律师回答
房产纠纷
三十多年前,堂兄以欺瞒手段获得的房产证及土地证是否可以通过法律途径追究回来?
房产纠纷
您好!我想咨询一下,婚前公积金买房,没办理房产证,如果再婚,属于个人房产吗?
房产纠纷
您好!去年街道买了二手商铺,没有房产证如果拆迁,要原房东签字吗?补偿款归原房东还是我。谢谢给予答复。
房产纠纷 3位律师回答
婚后公婆全款买房,房产证还没有下来,房屋收据上写的老公名字,离婚时女方有权利分得房产一半吗?
房产纠纷
房产纠纷
房子是我爷爷买的,因为年纪过了60岁所以房产证写的我爸妈的名字,现在他们两个要离婚,想分房子,但是买房子他们两个一分钱没出,房子该怎么判
房产纠纷
我的房子是跟別人买的,但是没有房产证,只有物管家的合同和购房协议,需要公证要怎么做?
房产纠纷 2位律师回答
想问一下,在房产证上想加上配偶的名字,房子还在交房贷,要哪些流程?
房产纠纷 1位律师回答
房产纠纷
我是某小区别墅业主,我所购的房产合同上明确了房产证在今年6月底可以拿到。在六月底接到电话通知推迟到7月底,现在马上到7月底了。还是没动静这是否属于开发商违约,业主可以通过什么方式维权?
房产纠纷
房产纠纷
婚姻家庭
您好,请问房产证没办下来房已卖了,是否可以去房管局改签户名?
房产纠纷
房产证只写了妈妈的名字 妈妈去世后房产证没立遗嘱 能直接过户给子女吗 妈妈和外婆都去世了是不是妈妈的子女也有份
遗产继承
我想咨询一下 我买的房子房产证是个人独立产权的,但是买的房子持有产权人突然变成了植物人。怎么能过户到我们名下呢
房产纠纷
婚姻家庭
房子首付老公爸妈10万,我出10万,房产证是我和老公共有。贷款他妈还,已经还贷20万,还有19万贷款未还。现在老公的哥哥跳出来说要分这个房子的一半,请问法律上怎么处理
房产纠纷
父母婚后赠予的房子,房产证上共有情况写的是单独所有,离婚后算是夫妻共同财产吗?
房产纠纷
男朋友贷款买的房,我们准备结婚,想在房产证上加我名字,但是还完贷款才能加,暂时不能加,我想写个协议把这个房子在法律上证明是夫妻共同财产
房产纠纷
我出钱买的房,合同和发票都是我的名,房产证是孩子名。现出现重大纠纷。请问,我还有房产证的产权吗?
房产纠纷