从租计征房产税所指的“租金收入”是含税收入还是不含税收入？-法律咨询-大律师网

从租计征房产税所指的“租金收入”是含税收入还是不含税收入？

贵州-黔东南财务税收人气（）回答（3）发表于：2021-06-03 09:41

从租计征房产税所指的“租金收入”是含税收入还是不含税收入？

3位律师回答

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黔东南顾问团律师

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贵州黔东南解答问题：5254条

租房的使用有两种，一是用来居住；二是用于生产经营。根据我国法律的相关规定，对于租赁房屋的使用性质不同，规定的房屋租赁税率也是不一样的。一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%；城建税与教育费附加=营业税*10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税；房产税，按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。


法律依据
《租赁房屋治安管理规定》第七条

 

回复于 2021.06.04 17:35
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福建厦门解答问题：6041条

新房产税指我国将计划实施的税收体制改革中推进房产税改革后所形成的新模式的房产税。根据税法规定，新房产税的计算方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。


法律依据
《房产税暂行条例》第三条、第四条

 

回复于 2021.06.04 18:19
顾问团律师

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贵州六盘水解答问题：6051条

房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。


法律依据
《房产税暂行条例》第三条、第四条

 

回复于 2021.06.04 19:03