没有房产证的安置房买卖- 法律咨询

没有房产证的安置房买卖

湖南-长沙房产纠纷人气（）回答（1）发表于：2021-06-22 21:09

没有房产证的安置房买卖

1位律师回答

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湖南长沙解答问题：6019条

1、建议仔细研究一下当地的政策。
2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。
3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。
5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。
6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。
7、民间也有只付90%（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。
法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

回复于 2021.06.24 11:36

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