买了铺面,交清房款,但卖方以没有收到租家租金为由迟迟不肯办理房产过户,由于当时疏忽
买了铺面,交清房款,但卖方以没有收到租家租金为由迟迟不肯办理房产过户,由于当时疏忽,合同上没有明确写出交房时间,现卖家要求我们退让房子,有贷款160万但不愿承担任何责任!
2位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、逾期交付房屋引起的纠纷
卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买家未按时付款,否则要对买家承担违约责任。这时,买家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法,而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时,买家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。 按照法律的规定,支付定金应当签订定金合同,如果买家付了定金后,只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下,买家不想购买房屋,定金应当返还。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠
要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同,指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条、第十七条、第二十三条
回复于 2021.07.14 11:08
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房产办理过户的时间长度为一个可变期间,但是,一般来说,有以下几个时间节点需要注意:1、买房者向卖方交付定金,签订合同后,双方约定一个日期,进房管局进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心办理手续。将过户双方的材料带齐,进行房屋估值、缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则需要20天左右。3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。此外,如果涉及到银行操作贷款问题,又需要10-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长至少45天,时间短可能不到1周。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条
回复于 2021.07.14 11:48
买房子 卖方因为涨价不配合 然后失联 后起诉法院 法院判驳回买方起诉 说买方没有按时还银行预约还款 买方给了卖方20万订金 能拿回来吗
遗产继承 1位律师回答
拆迁安置房无产权证,已交易尽3年,我是卖方按合同要违约归还房子一事。谢谢!
拆迁安置 4位律师回答
律师您好,中介说服卖方提高价格,买家并不知情,目的为了给中介多返钱,是违法吗?
私人律师 2位律师回答
房产纠纷 2位律师回答
买了铺面,交清房款,但卖方以没有收到租家租金为由迟迟不肯办理房产过户,由于当时疏忽,合同上没有明确写出交房时间,现卖家要求我们退让房子,有贷款160万但不愿承担任何责任!
融资顾问 2位律师回答
遗产继承 3位律师回答
我是卖方,我和别人签了一个集体产权合同,合同标注了违约金20万和同期银行利率4倍赔付,我如果违约了会怎样赔付,是不是会赔付房屋差价和约定的违约金
拆迁安置 1位律师回答
遗产继承
房产纠纷
国际贸易中,卖方因为疏忽提前发货,后再次发货,买方接受了前面一批,卖方该怎么办
法律顾问
你好,我是卖方,二手房交易付定金后对方反悔,我可以单方面终止合同吗
房产纠纷
我买了二手房,交房时发现卖方换掉了四件电器,钱也交完了,我该怎么办???
房产纠纷
知识产权
合同审查
CFR条件下卖方没有通知货物转船情况,给买方造成损失,卖方承担货物损失,但由于货物损失,买方要求卖方赔偿利润,合理吗
损害赔偿
我3月份在中介公司签订一份房屋买卖合同,卖方一直推脱,一直强调自己是代签合同之人,签字者为房产所有人之一,卖方想毁约,这种情况如何处理
金融合同
交通事故
房产纠纷
我买完房五月一日合同上就必须交房了,但是卖方到五月十号才给我交房,这样我可以要房费吗
房产纠纷
我是卖方,现在买方起诉要求继续履行合同,我因为卖了房子也买不起所以决定不卖了
遗产继承
工伤赔偿
签订二手房买卖合同并交了定金,卖方还未领到房产证,买方可以不买吗,合同里约定违约要付违约金,买方要赔钱吗
房产纠纷