2018年企业房产抵押贷款流程

企业在经营过程中，经常会面临资金短缺的情况，为了保障资金链完整，企业可以向银行申请抵押贷款，这也是非常重要的一个融资渠道。如果企业名下持有房产，可以办理房产抵押贷款，这样比较容易拿到资金。企业办理抵押贷款较个人相对复杂，那么企业房产抵押贷款流程是怎样的？在本文中，大律师网将为您做一个详细的讲解。

一、企业房产抵押贷款需要哪些资料？

1、企业营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、企业章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

二、企业房产抵押贷款流程是什么？

1、申请：企业提出贷款担保申请。

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

综上所述，对于企业来说，银行抵押贷款是经常采用的融资方式。企业房产抵押贷款流程相对复杂，包括申请、考察、担保、放贷、解除和归档等环节。并且，办理企业房产抵押贷款需要的资料比较多，大部分都需要提供原件。经办人在办理贷款之前，可以充分了解不同银行的贷款政策及利率水平，尽量选择一些大的银行申请贷款。