律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP
刑事法律常识
公司法律常识
民事法律常识
民事法律常识
经济法律常识
非诉讼法律常识
非诉讼法律常识
涉外法律常识

安置房买卖

更新时间2018-08-20 更新10篇文章 被阅读1.1万次

安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。根据相关法规,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房买卖该注意哪些风险?安置房买卖合同范本怎么写?安置房买卖合同需要公证吗?大律师网小编在本章将细说“安置房买卖那些事”,欢迎前来参阅!

      现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。那么安置房能否买卖呢?安置房最新买卖合同范本是怎样的?大律师网小编在本章将为您细细讲解!安置房可以买卖吗?有证的拆迁安置房当然可以买卖,但是主要注意这几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房最新买卖合同 ...... 【 浏览全文 】

      有买卖就会经常有纠纷,安置房买卖也一样。其买卖还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么遇到安置房买卖的纠纷时该怎么解决呢?安置房和商品房的区别是什么?别着急,大律师网小编现在就带你认识一下!安置房买卖纠纷如何处理?1、协商解决协商沟通一直都是解决纠纷的第1步,而且对双方当事人来说也是最快捷的方式,所以首先要进行协商。在协商解决的同时,购房者还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。2、调解解决如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。3、诉讼解决如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于法院,虽 ...... 【 浏览全文 】

      很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。安置房由于其自身的特殊性,因此是买卖交易中也存在一定的风险,安置房买卖的风险有哪些?安置房买卖是否合法?这些问题你都清楚吗?如果你仍心存疑虑就看下大律师网小编在本文为你整理出的答案吧!安置房买卖的风险有哪些?现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特 ...... 【 浏览全文 】

      拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户,买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。因此,为了避免之后的纠纷,安置房买卖协议的书写合法合理显得尤为重要。那么安置房买卖安置协议怎么写?安置房的类型有哪些?且让大律师网小编在此为您一一解答!安置房买卖安置协议出卖人(甲方): (以下简称甲方), 族,现住: 电话: 身份证号码:(房屋共有产权人)身份证号码:(房屋共有产权人)以上 人是本协议中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方): (以下简称乙方), 族,现住: 电话: 身份证号码:现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方 ...... 【 浏览全文 】

      拆迁安置房是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。安置房买卖政策有哪些?安置房有房产证吗?大律师网小编现在就为您具体细说!安置房买卖最新政策有哪些?1.房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;2.安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;3.房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效 ...... 【 浏览全文 】

    2018拆迁安置房的性质是什么?安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。买安置房有什么风险?第一,当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。因此可能出现价格不断上涨的情况,等到交 ...... 【 浏览全文 】

    拆迁安置房有产权证吗?1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人。拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意 ...... 【 浏览全文 】

    拆迁安置房与商品房的区别是什么?1、土地来源的区别:拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。3、质量的区别:安置房往往建设利润被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减 ...... 【 浏览全文 】

    安置房的房屋性质是什么?农村拆迁属于征地拆迁,依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋:一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。当然其它情 ...... 【 浏览全文 】

    动迁安置房有哪些风险?第一,房价上涨容易诱使卖方违约按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出 ...... 【 浏览全文 】

11

安置房买卖相关法律讲堂推荐

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
地 址:厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼
Email:2851289688@qq.com
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright @ 2008-2018 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号