二手房买卖注意事项更新时间2020-12-23 更新13篇文章 被阅读0次
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。买房卖房都是人生大事，因此在买卖过程中需要注意好每个细节。那么二手房买卖的注意事项有哪些呢？二手房买卖过户手续注意事项又有哪些？大律师网小编在本章将进行更多的详细解答，欢迎前来参阅！二手房无证能否买卖民法典规定，房屋物权虽然以登记为准，但房屋的交易并不以房屋登记为生效要件，所以没有房产证的二手房可以买卖。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二手房买卖需要注意些什么1、核实卖方身份、选择可靠中介如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如 ...... 【 浏览全文 】
2020二手房产权期限一般几年?房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年;2.综合用地，产权年限是50年;3.商业用地，产权年限是40年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同 ...... 【 浏览全文 】
2020年为什么房改房不能买?并不是所有房改房都不能买。不能买的房改房如下：根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖 ...... 【 浏览全文 】
2020年买了房改房后后悔可以退吗?房改房是可以退的。但是需要满足一定条件：对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。(另有约定的按约定)2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不 ...... 【 浏览全文 】
2020年深圳二套房公积金贷款政策解读对于现在的二套房的是能否用公积金贷款这的一备受老百姓的关注的话题，广东省的深圳市的住房的公积金的管理的中心的相关的负责人的是解释称的，市民的购买的第二套的商品住房的(住宅类)，仍是可申请办理公积金贷款的。第二的套住的房公积金的个人的住房贷款的首付款的比例也会是不得的是低于50%的，贷款的利率也会是不得的是低于同期的首套得住房的公积金个的人住房贷款的利率的1.1倍的。深圳市的住房的公积金的中心的是停止的是向购买的第三套及以上住房的缴存员工家庭发放住房公积金的个人的住房贷款的。商住房贷款的也是可是转的公积金贷款的根据最新的消息，深圳市的公积金的中心的是只认申的请人的目前的是 ...... 【 浏览全文 】
2019年深圳二套房公积金贷款政策解读对于现在的二套房的是能否用公积金贷款这的一备受老百姓的关注的话题，广东省的深圳市的住房的公积金的管理的中心的相关的负责人的是解释称的，市民的购买的第二套的商品住房的(住宅类)，仍是可申请办理公积金贷款的。第二的套住的房公积金的个人的住房贷款的首付款的比例也会是不得的是低于50%的，贷款的利率也会是不得的是低于同期的首套得住房的公积金个的人住房贷款的利率的1.1倍的。深圳市的住房的公积金的中心的是停止的是向购买的第三套及以上住房的缴存员工家庭发放住房公积金的个人的住房贷款的。商住房贷款的也是可是转的公积金贷款的根据最新的消息，深圳市的公积金的中心的是只认申的请人的目前的是 ...... 【 浏览全文 】
2018年深圳二套房公积金贷款政策解读对于现在的二套房的是能否用公积金贷款这的一备受老百姓的关注的话题，广东省的深圳市的住房的公积金的管理的中心的相关的负责人的是解释称的，市民的购买的第二套的商品住房的(住宅类)，仍是可申请办理公积金贷款的。第二的套住的房公积金的个人的住房贷款的首付款的比例也会是不得的是低于50%的，贷款的利率也会是不得的是低于同期的首套得住房的公积金个的人住房贷款的利率的1.1倍的。深圳市的住房的公积金的中心的是停止的是向购买的第三套及以上住房的缴存员工家庭发放住房公积金的个人的住房贷款的。商住房贷款的也是可是转的公积金贷款的根据最新的消息，深圳市的公积金的中心的是只认申的请人的目前的是 ...... 【 浏览全文 】
二手房买卖流程的定义是拥有房屋所有权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。以下为大律师网小编为您整理出来的相关内容！二手房买卖过户手续的注意事项是什么?1、仔细核查证件交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。2、明确各项费用整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、咨询专业人士建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的 ...... 【 浏览全文 】
在二手房买卖中，委托买卖（房主不亲自出面）存在着不可忽视的风险，更何况该房产买卖中还有“预约买卖”（先付款后过户）的情况，风险可想而知。买卖二手房委托书注意事项，二手房买卖交易清单资料有哪些？大律师网小编在本文将为您详细解答，欢迎参阅！买卖二手房委托书注意事项:一.房主是谁？去住建委核实该房屋的产权，确认房主的姓名、面积、产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场打电话给房主核实，可以要求房主当面签署《授权委托书》。二.代理人是谁？代理人，也就是你所遇到的卖房人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（ ...... 【 浏览全文 】
在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，从而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订房地产的买卖合同知道就更少了。那么在签二手房买卖合同比签新房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节。二手房买卖合同的注意事项是什么？一、需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。二、需要确认产权的可信度（1）、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；（2）、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；（3）、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；（4）、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实 ...... 【 浏览全文 】
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买卖二手房的注意事项有哪些？第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。第2步：交定金与签合同如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如 ...... 【 浏览全文 】
随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么二手房买卖房交接注意事项都有哪些呢？大律网小编将为大家详细讲解希望能帮助大家！二手房买卖房交接注意事项有哪些？1.结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电 ...... 【 浏览全文 】
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