交易注意事项之二手房买卖合同篇

二手房买卖合同注意事项一：写明违约责任及解决争议的方式
要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

二手房买卖合同注意事项二：注明物业费用交接年月日

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，这些应该在合同中明确写明。

二手房买卖合同注意事项三：学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房买卖合同注意事项四：要写买卖双方具体情况
包括二手房交易买卖双方的姓名、住所。此举是为了注明当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，此外，此条所说的“二手房交易双方”应写全，如房屋为共有财产，则共有人都要写。

二手房买卖合同注意事项五：写清房屋情况

要写明房屋产权归属、是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

二手房买卖合同注意事项六：注明价款及付款时间

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

二手房买卖合同注意事项七：写清二手房交易履行期限、地点、方式

主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。