房屋抵押更新时间2022-09-29 更新44篇文章 被阅读0次
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋抵押银行贷款利率是多少？房屋二次抵押怎么做？房屋抵押需要哪些证件？大律师网小编本章将为您展开详细解析！未登记抵押权有效吗？根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“第一百八十条”列举了可以抵押的财产，包括房屋、建设用地使用权等。同时，《担保法》第四十一条也规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，对于特定类型的财产，抵押权的生效以登记为必要条件。【引用法条】《物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《担保法》第四十一条、第四十二条。债务人无偿还能力时，担保人如何进行追偿？当债务人无偿还能力时，担保人的责任通常会 ...... 【 浏览全文 】
追偿过程中需遵循哪些法律程序？1. 提起诉讼：当一方权益受损并决定追偿时，首先应向有管辖权的人民法院提起诉讼。这需要提交诉状，明确原被告、诉讼请求、事实和理由。2. 举证：根据"谁主张，谁举证"的原则，原告需要提供证据证明其主张。证据可以是书证、物证、证人证言、鉴定意见等。3. 法院审理：法院接收到起诉材料后，会进行立案审查，符合规定的将进行审理。审理过程中，双方有权利进行辩论，法院将根据事实和法律作出裁决。4. 判决与执行：法院在审理完毕后，会依法作出判决。判决生效后，被告应当履行判决确定的义务。如果被告不履行，原告可以申请法院强制执行。引用法条：1. 《中华人民共和国民事诉讼法》：规定了民事诉讼的基本程序， ...... 【 浏览全文 】
如何理解物权法中的担保物权追偿规则？根据我国《物权法》的相关规定，担保物权追偿规则主要包括以下几个方面：首先，当主债务人不履行到期债务，且担保物的价值足以覆盖债权时，债权人可以依法行使抵押权、质权等担保物权，通过拍卖、变卖等方式处置担保物并优先受偿。其次，在债权人因行使担保物权而清偿全部或者部分债务后，若实际清偿额大于债权额，那么债权人有权向主债务人追偿超出部分；若还有其他连带债务人或保证人，债权人亦可依法向他们追偿其应承担的部分。【相关法条】1. 《中华人民共和国物权法》第一百七十二条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效 ...... 【 浏览全文 】
房子抵押贷款需要满足什么条件?办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;3、抵押房产的建筑年限在20年以内。应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。房屋抵押能贷款多少钱?其贷款额度取 ...... 【 浏览全文 】
已经抵押贷款的房子能卖吗?抵押贷款的房子可以出卖，但和抵押权人另有约定的，执行约定。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押后的房产能过户吗?抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所 ...... 【 浏览全文 】
动产抵押登记在哪里办理?办去抵押人住所地的县级市场监督管理(工商行政管理)部门登记即可。《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。企业、个体工商户、农业生产经营者现有或将有生产设备、原材料、半成品、产品可以办理动产抵押登记。动产抵押登记时间以市场监督管理(工商行政管理)部门现场受理抵押登记相关纸质材料，并当场予以登记时间为准。动产抵押登记资料要什么?动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：(一)经 ...... 【 浏览全文 】
房产抵债的需要缴纳房产税吗1、《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。根据上述文件的规定，企业抵债取得的房产，无法取得权证或尚未过户的，属于产权未确定的房产，由实际使用人纳税。2、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)*9条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规 ...... 【 浏览全文 】
房产证抵押贷款在哪里办房地产抵押贷款房产管理部门办理。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押贷款需要多久用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款，所以大家办理了房产证抵押贷款之后还需要耐心的等待才可以。房产抵押贷款需要注意什么1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第 ...... 【 浏览全文 】
不动产权证抵押流程第一步，初始登记第二步，填写《房屋权登记申请表》第三步，拿测绘图(表)第四步，在开发商处领取办证相关文件第五步，交公共维修金、契税等费用第六步，提交申请材料。材料主要包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。第七步，规定时间内领取房屋产权证不动产权证抵押要多久抵押不动产时，要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押 ...... 【 浏览全文 】
房屋抵押合同怎么写(一)双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;(二)借款金额与偿还期限;(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;(四)房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式;(五)借款利率;(六)抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式;(八)房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物;(九)违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失， ...... 【 浏览全文 】
房子可以直接抵押给个人吗可以的。房子抵押给私人需要的材料：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。房子做抵押给个人的流程1、双方签订一份抵押借款协议、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证。2、房产证可以由你持有。、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。3、他持有房产证原件，抵 ...... 【 浏览全文 】
什么是房产抵押房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。房产抵押有什么风险1、评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。2 ...... 【 浏览全文 】
闽公网安备 35020302001683号