房屋产权40年和70年的区别？房屋产权70年后怎么办？

房屋产权40年和70年的区别?

　　1、使用年限

　　商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、按揭方式购买

　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

　　3、落户上学

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　4、税费、土地出让金

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。

　　5、水电价格

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

房屋产权70年后怎么办?

　　我国推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

　　《民法典》第三百五十九条　【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

　　根据上面法律条款，住宅的土地使用权届满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。不过，住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币，是全免还是部分减免，具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。自动续期只是不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。问题的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱?相关法律法规还没有出台，民法典为此留出了立法空间。

房屋产权年限怎么计算?

　　计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。