1.双方要先明确房屋租赁约定的租金、承租时长、房屋的地点，以及双方当事人的应当履行的职责等，如租赁房屋内物品的维修等。
2.租赁的时长不可以超过20年，否则超过的时长无效。承租人可以在租赁期限到了之后继续签订租赁合同，但时长自续订当天算起不得超过20年。
3.租赁时长在半年以上的，要采用书面形式，否则一律视为不定期的承租。
法律依据
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
《房地产经纪管理办法》第二十四条
房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
要提前了解中介公司的服务费是由谁来给的，且在履行合同过程中假如有一方违约而导致的合同执行受阻，那支付的中介费是否要退还。根据民法典的规定，如果中介促成了房产租卖合同的签订，委托人应当按照约定给中介支付费用，中介没能促进合同签订的，不能够要求委托方支付报酬，但可以要求委托方支付因中介活动所产生的有关费用。租房的中介收费，无论成交的租赁时间长短，都按半月至一月成交租金额标准，由双方协商确定一次性计收。(不同地区、不同的代理项目会有不同的收费标准)
法律依据
《房地产经纪管理办法》第二十四条
房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
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