转正小产权房需哪些法定条件？

转正小产权房需哪些法定条件？

1. 土地使用权：小产权房通常是建在集体土地上，转正需要将集体土地转为国有土地，这需要符合《土地管理法》的规定，并经过政府的土地征收程序。

2. 建设合法性：房屋的建设必须符合城市规划和建筑法规，有合法的建设许可和竣工验收证明。如果房屋存在违章建筑，可能无法转正。

3. 手续完备：业主需要提供完整的购房合同、支付凭证等相关材料，证明其对房屋的所有权。同时，需要通过相关部门的审批，如房产登记、税务等。

4. 政策允许：转正政策通常由地方政府制定，因此是否能转正还需参考当地的具体政策。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地使用权的取得、变更和终止等。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：规定了城市建设的规划和许可。

3. 《不动产登记暂行条例》：规定了不动产权利的登记制度。

没有产权证明的小产权房，离婚时如何处理？

小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的产权证书，因此其产权性质较为复杂。小产权房的权属问题在法律上并未完全明确，但一般遵循的原则是尊重历史事实和保护实际使用者的权益。在离婚案件中，对于没有产权证明的小产权房的处理，主要考虑以下几个因素：

1. 购买时间：如果是在婚姻关系存续期间购买，那么根据《民法典》的规定，该房产可能被视为夫妻共同财产，无论产权证明是否齐全。

2. 资金来源：如果购房资金主要来自一方的个人财产或者赠与、继承等非共同财产，那么可能被认定为个人财产。

3. 实际居住情况：如果一方或双方及子女长期居住在此，法院可能会考虑到居住权和生活需要。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十九条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

以上分析仅供参考，具体案例需要结合实际情况和法官的裁量。由于小产权房的特殊性，建议在面临此类问题时，寻求专业律师的帮助，以便得到更具体的法律建议。

政府征收小产权房时，权益受损如何救济？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权并未经过国家土地使用权出让程序，与普通商品房相比，其权益保障存在一定的法律风险。当政府需要征收小产权房时，其权益受损的救济主要通过以下途径：

1. 补偿原则：根据《中华人民共和国物权法》第四十二条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收应当依法给予公平、合理的补偿，保障被征收人的合法权益。

2. 法律程序：政府征收必须遵循法定程序，包括公告、评估、协商补偿等环节，保障房主的知情权和参与权。如果政府未按法定程序进行，房主有权提出异议。

3. 诉讼救济：如果对补偿数额或者征收程序有异议，房主可以依据《行政诉讼法》向人民法院提起行政诉讼，请求法院审查并纠正政府的行为。

4. 行政复议：在提起诉讼前，也可以先向作出征收决定的行政机关申请行政复议，要求其改正不合法或不合理的征收行为。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《中华人民共和国土地管理法》

3. 《中华人民共和国城乡规划法》

4. 《中华人民共和国行政诉讼法》

5. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（只适用于国有土地上的房屋，但其补偿原则和程序可作为参考）由于小产权房的合法性问题，其权益保护在实际操作中可能会面临更多的法律挑战，因此在遇到此类问题时，建议及时咨询专业律师以获取最具体的法律建议。

小产权房转正是一项复杂的过程，涉及到法律法规多方面的规定。对于购房者而言，购买前应充分了解房屋的合法性，避免购买无法转正的小产权房。如有需要，建议咨询专业律师，以确保权益不受侵害。同时，由于各地政策可能存在差异，具体操作应以当地政府的最新规定为准。