土地使用权

根据物权法规定，土地使用权是一种财产权利，可以作为担保物进行抵押。抵押人有权将土地使用权设定为债权的担保，以获取贷款或其他债务的履行保障，土地使用权的抵押必须遵循"地随房走"的原则，即如果土地上的建筑物已抵押，那么土地使用权也应一并抵押；反之，如果土地使用权抵押，地上建筑物也应一同抵押。此外，抵押行为需要经过双方书面协议，并在土地管理部门进行抵押登记，否则抵押权不生效。

出让国有土地使用权的定价并非随意决定，而是有一套严谨的法定程序。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，国有土地使用权出让应当通过招标、拍卖或者挂牌等方式进行，其中的底价或起始价应由具有资质的土地估价机构依法评估确定。

具体定价时，会综合考量以下因素：一是土地本身的地理位置、自然条件、开发程度等；二是拟出让土地的规划用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等；三是当地的土地市场状况，包括供求关系、类似地块的交易价格等；四是政府为实现公共利益和土地资源合理配置可能设定的其他条件。