2024年土地使用权出让金减免政策有哪些？

土地使用权出让金减免政策有哪些？

土地使用权出让金是土地使用制度的一部分，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权可以通过出让方式取得，而出让金是土地使用者向国家支付的一次性费用对于一些特定情况和项目，法律也允许有减免政策。例如，用于公共设施、基础设施建设或者保障性住房的土地，可能会享受出让金减免。此外，对于农业、科技、环保等领域的项目，政府也可能给予优惠政策。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法第48条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

2. 《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》：该通知提出，对符合城市规划和产业政策的项目，可以适当减免或缓缴土地使用权出让金。

3. 各地的地方性法规和政策：不同城市可能有特定的土地出让金减免政策，如《上海市国有土地使用权出让办法》等。

土地使用权续期时是否需要再次缴纳出让金？

根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，对于住宅用地，使用权到期后会自动续期，但是否需要支付出让金，法律并未明确规定。《城市房地产管理法》第三十九条则规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。从这个角度看，初次取得土地使用权时是需要支付出让金的，但对于续期是否需要再次支付，没有明确说明。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

目前，关于土地使用权续期是否需要再次缴纳出让金的问题，实践中尚无统一标准，各地做法不一，有待于相关法律法规的进一步明确和完善。

出让金标准是否因土地性质不同而异？

出让金是国家将国有土地使用权有偿出让给使用者时，使用者需要支付的一笔费用。出让金的标准确实会因土地性质的不同而有所差异。根据土地管理法，土地分为农用地、建设用地和未利用地三种类型，每种类型的土地在出让时的条件和费用都有所不同。

建设用地，如住宅、商业、工业等用途的土地，其出让金通常较高，因为这些土地的经济价值和社会效益较大。而农用地转为建设用地时，需要经过严格的审批程序，并且通常需要支付更高的出让金，以体现对耕地保护的政策导向。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

2. 同法第四十二条：“国家实行土地使用权有偿使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨土地使用权的除外。依法取得的土地使用权，可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。”

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。”

以上法规均体现了土地出让金与土地性质的关联性，具体出让金数额则由地方人民政府根据当地实际情况和国家政策制定。

土地使用权出让金的减免政策因时因地而异，具体要看国家和地方政府的最新政策规定。企业或个人在申请时，应详细研究相关法律法规，并咨询专业法律人士，以确保符合所有条件并正确执行申请流程。同时，要注意，这些政策通常有一定的时效性和条件限制，不符合条件的申请可能会被拒绝。

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