集资房

集资房是特定历史时期的产物，其权益转让受到严格的法规限制。根据《城市房地产管理法》和《关于加强集资建房管理的通知》等相关规定，集资房的权益转让必须符合以下条件：1) 集资人已全额支付房款；2) 房屋产权证已办理完毕；3) 转让行为需得到其他集资人的同意；4) 符合地方政策规定的其他条件。如果违反这些规定进行转让，可能导致转让合同无效，转让方可能需要返还所得款项，并对因此造成的损失进行赔偿。如果涉及欺诈或严重扰乱市场秩序，可能触犯刑法，面临刑事责任。