商品房买卖

1. 订金：订金并非法定概念，它通常被视为预付款，即一种交易中的部分款项支付。如果交易成功，订金会抵扣总价；如果交易未能达成，订金一般需要退还，除非双方另有约定。订金不具有担保合同履行的效力。

2. 定金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，定金是当事人一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果接受定金的一方违约，应双倍返还定金定金具有担保合同履行的法律效力。

根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在商品房买卖合同中，如果因卖方原因导致合同解除，买方有权要求返还购房款并支付相应的利息。

具体计算方式通常参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，若合同中有明确约定，则应按照约定的利率标准进行计算。从买方实际支付购房款之日起至卖方实际退款之日止为计息期间，确保买方的资金权益不受损害。