随着房地产调控的不断深入，银行融资收紧，加上近期央行连续上调存款准备金率，房企融资已是难上加难。为了缓解资金紧张的困境，不少房企只能绕道信托融资。
据信托业研究人士表示，房企通过信托融资虽然承受着13%到20%的融资成本，但比地下钱庄要低而且阳光得多。
与此同时，“由于限制住宅投资带来的‘挤出效应’，越来越多的信托公司开始将目光转向商业地产，这也使原本强烈依赖银行贷款的商业地产商多了一条融资渠道。与住宅地产相比，商业地产面临的政策性风险更低。 ”有分析人士表示。
在政策引导和市场的双重压力下，2010年金地、中粮、保利等的国内一线房地产企业纷纷宣布了商业地产发展战略，从房地产信托中吸够了“油水”的信托公司也随之顺时而变。
用益信托工作室认为，商业地产应成未来房地产信托的机遇，同时，房地产信托业务会逐步从住宅类信托为重点转向以商业物业、保障性住房类信托为重点;中诚信托业务总部执行总经理马颋前日也在公开场合表示，商业地产将成为中诚信托2011年的主要投资目标。
成熟的商业地产，其经营多采用开发商整体开发并以收取租金为投资回报形式的模式，但是国内目前很多商业地产开发商的盈利则是以商铺出售为主，持有型物业为辅的模式。包括国内上市商业地产龙头企业世茂股份也未脱离这种盈利模式。
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