买房不过户新房主蒙受损失律师提醒应明确房屋性质

来源:大律师网法律知识时间：2017-07-15 浏览：0

导读：买了房，一定要办好过户手续，否则，会带来不必要的麻烦，下面就是一个例子：肖先生在某小区购买了一套住房，当时是原房主谢某委托他的女儿和女婿出售这套房产，在经谢某授权的情况下，他于2006年与谢某的女儿、女婿

买了房，一定要办好过户手续，否则，会带来不必要的麻烦，下面就是一个例子：

肖先生在某小区购买了一套住房，当时是原房主谢某委托他的女儿和女婿出售这套房产，在经谢某授权的情况下，他于2006年与谢某的女儿、女婿以十三万元的价格签订了购房协议(协议中有一条规定，若一方撕毁合同就要给另一方三万元赔偿)，当时这套房子没有土地证只有房产证，是铁路职工的房子，没办法过户。肖先生心想，他手上拿着原房主的委托协议书、购房协议和房产证(房产户主名仍为谢某)足以证明该房产是属于自己的。但现已事隔八年，谢某的女儿和女婿突然要撤回合同，说给肖先生三万元的赔偿，让肖先生把房子退还给他们。

针对此事，律师认为房屋属于不动产，不动产的所有权人以登记为主。同时，肖先生与谢某的购房协议是合法有效的，但是由于谢某的房屋只有房产证而没有土地使用证是属于屋，不能办理过户登记，该房屋的所有权人依然是原房主，但肖先生与谢某签订的协议是可以解除的，根据我国《》的相关规定，肖先生可以依法向人民法院提起诉讼，要求谢某返还当时给付的钱款和支付，并且可以对其损失主张赔偿。同时，律师提醒广大市民，在房屋买卖活动中，一定要明确房屋性质，了解房屋买卖所需的证件等，并明确约定双方的权利义务，以免产生纠纷，造成不必要的损失。