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必须加快推进农村房产抵押贷款担保

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-09-01 浏览:0
导读: 【抵押担保贷款】必须加快推进农村房产抵押贷款担保 “太好了,这下有钱买板材了,真是解了我们家具厂的燃眉之急”,近日,新都区龙桥镇某家具厂老板成某,通过成都市住房置业融资担保有限公司(以下简称"成房担保")为

【抵押担保贷款】必须加快推进农村房产抵押贷款担保

“太好了,这下有钱买板材了,真是解了我们家具厂的燃眉之急”,近日,新都区龙桥镇某家具厂老板成某,通过成都市住房置业融资担保有限公司(以下简称"成房担保")为他的抵押贷款进行担保,顺利地从成都农商银行贷款48万元用于购买家具厂的原材料。而成老板贷款用于抵押的资产,正是他位于龙桥镇杏桂村的农村房屋。成老板能用自己的农村房屋,通过担保顺利地从银行贷款,得益于成都市政府59号文件的出台,以及成房担保积极探索农村房产抵押贷款担保的全新工作机制。

据悉,成都市政府办公厅2009年11月下发成办发〔2009〕59号文件——《关于成都市农村产权抵押融资总体方案及相关管理办法的通知》(以下简称“59号文件”),文件提出开展农村房产抵押融资,允许以农村房屋所有权作为抵押担保向金融机构申请贷款。相关文件出台后,在市房管局领导的直接关心和支持下,成房担保积极探索调查研究,创新工作机制,探索出一整套农村房产抵押贷款担保的工作方法,切实解决了农民生产经营、修建购置自住住房的资金需求,为我市建设世界现代田园城市做出了积极贡献。

摸索调研

创新工作机制力促农民增收创富

一直以来,农村住房因宅基地属集体所有,按规定不得抵押,始终处于“冷冻”状态,因此被称为“沉睡的资本”。近年来,随着成都持续推进城乡一体化,加上2007年成都获批设立全国统筹城乡综合配套改革试验区,农业、农村、农民在发展过程中,对发展资金的需求也日益加大。

为了深化农村金融改革,完善农村金融体系,满足多层次、多元化的“三农”金融服务需求,深入推进成都试验区建设,成都市下发了相关文件。该文件明确规定,农民的农村房产可以用于抵押融资,向金融机构申请贷款,以解决发展中面临的资金问题。

成房担保总经理陆建超告诉笔者,为推进我市农村产权制度改革,积极响应市政府开展农村产权抵押贷款发展农村经济的号召,同时根据公司自身业务职能,成房担保在无先例可循的情况下,通过几个月深入实地的调查研究,并与相关银行积极接触,摸索出了一整套农村房产抵押贷款担保的工作机制。该担保机制,支持农民创业创新,促进农民增收创富,.切实为创业中急需资金的农民群体提供了便捷安心的融资渠道。

两种用途贷款

目前可提供担保

在农村房产抵押贷款申请过程中,银行为了控制风险,会引入担保公司对贷款提供全程连带责任担保。有了担保公司的担保,还可以使农户信用增级。因此,有担保公司提供担保的农村房产抵押贷款,会使贷款申请人更加顺利快捷地获得银行提供的贷款。

据悉,根据目前的农村房产抵押贷款担保方案,符合条件的个人、企业、经济组织均可申请贷款,抵押物是符合银行、担保公司及登记机关要求的农村房产。

根据农村房产抵押担保贷款的特殊性,经过调研和科学评估,成房担保目前为因两种情况抵押农村房产的贷款提供担保:因从事经营性活动申请贷款;用于修建自用住房或者购买住房申请贷款。据了解,经营性贷款由于是用于从事经营性活动,周期较短,风险较大,此类贷款的担保期限一般比购房贷款短。此外,公司也将根据客户贷款金额、年限等具体情况制定合理的担保收费标准。

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科学评估

通过调查方能提供担保

成都担保行业的资深专业人士告诉笔者,相关文件的出台,拓宽了农村的融资渠道,帮助农民解决在新农村建设中遇到的资金瓶颈问题,将为新农村发展提供支持。据了解,在成房担保推出农村房产抵押贷款担保业务后,已经接到大量农村房产抵押贷款担保的申请,其中申请贷款主要是用于从事经营性活动,行业包括沙石、花木、小型家具厂、纸业零售、食品加工等。

“我们已经成功地办理了两位客户的抵押贷款业务。除了新都家具厂的客户外,我们还为郫县一从事纸产品批发零售业务的客户成功申请到银行25万元的贷款。此外,目前积极申办该业务的客户较多,已通过初步筛选进入调查阶段的担保申请,就有10多户。”成房担保的相关负责人告诉笔者。该负责人称,根据前期制定的工作机制,对于农村房产抵押贷款担保,成房担保公司建立了一整套严格的调查评估程序。其中,包括贷款用途、申请人的家庭资产、家庭负债、信用情况、家庭收入、经营经验、政策支持力度、生产经营状况、进销存分析等一系列内容。“只有通过了我们严格的调查评估,才能获得我们提供的贷款担保”,该负责人表示。

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