返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 会员中心 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

2019年二手房定金收据未盖章是否有效?二手房定金合同签订需要注意什么?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-09-27 浏览:0
导读:二手房在房产市场上往往是受人关注的,有些人因为经济能力的限制导致付不起新房的首付,所以二手房时常是他们的第一选择。那么2019年二手房定金收据未盖章是否有效?二手房定金合同签订需要注意什么?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

     二手房定金收据未盖章是否有效?

2019年二手房定金收据未盖章是否有效?二手房定金合同签订需要注意什么?

  二手房买卖定金收据,个人签字了,对方也签字确认了,那就是生效了。如果确实不放心,亦可要求对方盖章。所以,如果二手房买卖定金收据未盖章但是有双方的签字,这个收据是生效的。

  如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

     二手房定金合同签订需要注意什么?

2019年二手房定金收据未盖章是否有效?二手房定金合同签订需要注意什么?

  1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

  这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

  2.定金数额要恰当。

  法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。虽然,法律只设定了上限,但是下限同样不宜过低,定金过低约束不了卖方。

  3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。

  现在二手房交易过程中,很多购房者愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。

  4.应当书面说明交易房屋的全部状况。

  定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。

  5.最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。

     二手房定金在卖家反悔是赔偿多少?

2019年二手房定金收据未盖章是否有效?二手房定金合同签订需要注意什么?

  买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金,卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则,卖方应当双倍返还买方支付的定金。

  《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们

广告合作

商务合作
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:

400-668-6166

Copyright © 2008-2024 大律师网 版权所有