房产抵押贷款条件有哪些?

　　1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

　　这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。

　　2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?

　　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

　　3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?

　　二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。

　　除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。

房产抵押贷款的流程是怎样的?

　　1、提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　2、递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3、看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房产抵押贷款利息是多少?

　　1、中国银行房屋抵押贷款1年以内的利率为4.60%、1-5年为5.00%、超过5年为5.15%。2、工商银行房屋抵押贷款半年以内利率为4.86%、6个月-1年为5.31%、1-3年5.4%、3-5年为5.76%、超过5年为5.94%。3、农业银行房屋抵押贷款1年以内的利率为4.35%、1-3年为4.5%、3-5年为4.75%、超过5年为4.9%。