赠与人可以反悔吗?

　　房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;(2)对赠与人有扶养义务而不履行的;(3)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人撤销权行使期限是多久?

　　赠与人的撤销权分为法定撤销和任意撤销两种。

　　赠与人的法定撤销是指赠与合同成立并生效后，甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后，在具备法律规定的情形时赠与人的撤销。

　　赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前无需任何理由均可撤销赠与的权利。

　　赠与撤销权的行使期限：

　　(1)赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　(2)因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

　　法律依据：

　　《合同法》第一百九十二条

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　第一百九十三条

　　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

赠与人可以撤销的情形有哪些?

　　依《合同法》第192条规定，赠与人可以行使撤销权的情形有：

　　1、严重侵害赠与人的或者赠与人的近亲属的。这种法定情形应当具备三个要件：

　　(1)受赠人有故意的侵害行为;受赠人因过失实施侵害行为的，不在此列;

　　(2)受赠人的侵害行为造成侵害结果严重;

　　(3)受侵害人应为赠与人或者赠与人的近亲属，其他人则不在此列。

　　2、对赠与人有抚养义务而不履行的。这种法定情形应当具备三个要件：

　　(1)受赠人对赠与人负有抚养义务;

　　(2)受赠人不履行对赠与人的抚养义务;

　　(3)受赠人有抚养能力。这也是说如果受赠人本身就没有抚养能力，那么他不履行抚养义务属于客观不能，对于赠与人而言并不产生撤销赠与的权利。

　　3、不履行赠与合同约定的义务。在附义务赠与中，受赠人不履行赠与合同所规定的义务，也是赠与人行使赠与撤销权的法定事由。在附义务的赠与合同中，受赠人不履行所附义务已经构成单方面违约，赠与人当然可以撤销赠与。