未经许可占用土地会怎样？

土地使用权的获取必须遵循法定程序，通常需要通过审批或者购买等方式。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人不得非法占用土地。如果擅自占用土地，不仅会侵犯国家的土地所有权，也可能侵害他人的合法权益。政府有权对这种行为进行查处，要求停止违法行为，退还非法占用的土地，并处以罚款。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

2. 第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村宅基地使用权能赠与吗？

根据土地制度，农村宅基地的所有权属于集体，农民只拥有使用权。对于宅基地使用权的转让，我国的相关法律法规有明确的规定。宅基地使用权可以进行一定的流转，但这种流转有一定的限制和条件，并非完全自由的赠与行为。

1. 根据《物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用本法和其他有关法律、行政法规以及农村集体经济组织章程的规定。”这意味着宅基地使用权的转让需要遵循相关法律法规和农村集体经济组织的规定。

2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，宅基地使用权的流转应当遵循自愿、有偿的原则，并且受让方必须是本集体经济组织内的成员。这意味着宅基地使用权不能随意赠与给非本集体经济组织成员，也不能进行无补偿的赠与。

3. 《土地管理法》第六十二条也规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这限制了宅基地使用权的二次获取，间接影响了宅基地使用权的赠与行为。农村宅基地使用权在特定条件下可以进行流转，但不能随意赠与，尤其是不能赠与给非本集体经济组织成员。具体的实施需要符合相关法律法规和地方政策。

【引用法条】

1. 《物权法》第一百五十三条

2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》

3. 《土地管理法》第六十二条

闲置农田转用需何种手续？

农田的使用受到严格的法律法规保护，尤其是基本农田更是被列为国家的重点保护对象。农田转用，通常指的是将农田改为非农业用途，如建设住宅、工业设施等。这种转变需要经过一系列的审批和手续，以确保不违反《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定。

1. 首先，需要申请改变土地用途。根据《土地管理法》第三十七条，禁止擅自改变耕地的用途，确需改变耕地用途的，应当经县级以上人民政府土地行政主管部门批准。

2. 其次，进行土地征收或者置换。如果农田转用涉及到公共利益需要，可能需要进行土地征收，根据《土地管理法》第四十七条，政府有权征收集体所有的土地。如果不需要征收，也可以通过土地置换的方式进行。

3. 再者，进行土地评估和补偿。根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法给予公平、合理的补偿。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村集体经济组织和农民的青苗及地上附着物补偿费。

4. 最后，获得规划许可。农田转用还需要符合城市和乡村规划，需要取得城乡规划部门的许可。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》：这是我国土地管理的主要法律，对土地的使用、保护、征收等有详细规定。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：对于土地的规划使用，包括农田转用后的规划许可，有明确的规定。

3. 《中华人民共和国物权法》：对于土地使用权的变更，也有相关的规定。

请注意，具体的手续和流程可能会因地方政策和实际情况有所不同，建议在具体操作前咨询当地土地行政主管部门或专业律师。

对于任何单位和个人来说，合法合规使用土地是基本的法律义务。未经许可占用土地不仅可能导致经济损失，还可能引发严重的法律责任。在涉及土地使用的问题上，应事先咨询专业法律人士，确保行为的合法性，避免不必要的法律风险。

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