知青回沪子女动迁时如何享受国家政策
知青回沪子女动迁时如何享受国家政策
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咨询我1、区分政策对象。拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户,既包含城市居民拆迁户,也包括征地拆迁农户,安置对象经济条件贫富不一。经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭,主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房,显然违背了经济适用房政策初衷。只有符合“双困”条件的拆迁安置户,才可以申购经济适用房。
2、区分土地取得方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得,属普通商品住宅用地。被拆迁置换出来的土地,应通过市场转让方式出让。而经济适用房土地取得方式,与公租房、廉租房一样,是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地,变相用于拆迁安置房建设,系改变了用地性质,逃缴了土地出让金。
3、区分供应房定价机制。拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素,定价相对较低,一般低于市场定价,有的甚至低于成本价。而经济适用房定价,除土地供应是划拨外,还对经济适用房项目利润率也作了严格规定,对价格进行控制,政府不另外补贴。
4、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策,只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的,享受相关的税收优惠政策。而经济适用房享受税收政策,对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。
法律依据1、《安置房管理实施暂行办法》第五条 区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等,组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划,经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡,报市政府批准后,纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划;第六条 动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划,并根据城市总体规划和土地利用总体规划,与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合,与新城建设、老城(镇)改造相结合,与城市产业布局和区域产业发展相结合,同时兼顾农村宅基地置换,加快推进农村城镇化进程;动迁安置房建设项目的选址由市和区、县规划土地部门会同住房保障房屋管理、城乡建设等部门落实;第七条 动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理,由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出,并确保优先供给。
2、《经济适用房管理办法 》第十三条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求,合理安排区位布局;第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的,应当在项目出让条件中,明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项,并以合同方式约定;第十五条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。
回复于 2021.08.03 15:40
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动迁案件,户主是我外婆,户口本里我妈妈 我外婆 我 我妹妹都在上面,现在我妈妈把我跟我外婆列为被告 起诉冻结资金,法院一直在找我签字,我还没有答复。现在需要一名专业律师与他们的律师进行对接
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96年市政动迁分配的动迁房现要公转私,而物业公司提供不了公转私的相关材料,故无法办理公转私,有愿意接本案并能办出产证的本人愿出资20万人民币以此感谢。联系电话,张先生。
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支内回沪放弃房产,出资建房,居住16年他处无房,动迁无利益,买不起房,动迁会强迁吗
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农村宅基地两家人一起造的连体房子,现在一家碰动迁,而另一家不动迁,房龄40 年了,如何维权
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你好律师,我妻子提出离婚,她家在我们婚后动迁过有两套新房,产证一套是她父母名字还有套没办产证,我户口没签过去过。我想请问律师我有份额吗?有的话是如何计算的?
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你好!我想咨询一下律师,区政府动迁这方面有些不合理的地方,去上訪可以吗
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老公85年福利分房15,5平方三个人,现在老公家里动迁,老公儿子户口都在里面他们可以参与分配吗
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你好,我2007开荒地动迁,跟村里签30年合同,也给了偿,之后又跟村里签了一份人均地权合同,粮食直我都有,村里也给开了一份人均地权合同郑明,可是村里说不给我确权,我应该怎么办谢谢你们啦,
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